ראובן מילמן ושות׳, משרד עורכי דין
עורך דין ליקויי בנייה
קיבלתם דירה חדשה מקבלן ומצאתם רטיבות, סדקים או ריצוף שזז? הקבלן מבטיח לתקן ולא מגיע? לפי חוק המכר (דירות) הוא אחראי לליקויים גם שנים אחרי המסירה, ואת זה אפשר לאכוף.
משרד עורכי הדין ראובן מילמן ושות׳ מלווה רוכשי דירות, בעלי בתים וועדי בתים בתביעות נגד קבלנים ויזמים: מחוות הדעת ההנדסית, דרך מכתב ההתראה ועד פסק הדין והגבייה.
השאירו שם וטלפון, ונחזור אליכם תוך יום עסקים
ראובן מילמן ושות׳, משרד עורכי דין
עורך דין ליקויי בנייה
מצאתם ליקויים בדירה והקבלן לא מתקן? לפי חוק המכר הוא אחראי גם שנים אחרי המסירה. אנחנו מלווים אתכם מחוות הדעת ההנדסית ועד פסק הדין והגבייה.
במה אנחנו מטפלים
תביעה נגד קבלן על ליקויי בנייה
תביעה נגד הקבלן או היזם לפי חוק המכר (דירות): תיקון הליקויים, ופיצוי על מה שכבר אי אפשר לתקן. עם חוות דעת הנדסית מסודרת התיק מתחיל מעמדה חזקה.
ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן
רטיבות, סדקים, ריצוף שקוע, חלונות שלא נסגרים. בתוך תקופת הבדק האחריות על הקבלן, ואחריה יש עוד שלוש שנות אחריות. אנחנו בודקים איפה הליקוי שלכם נופל.
תביעה נגד קבלן שיפוצים
הקבלן נעלם באמצע, העבודה גרועה או חרגה מההצעה? נבדוק את ההסכם וההתכתבויות, נכמת את הנזק ונגיש תביעה לתיקון או להשבת הכסף.
חוות דעת מהנדס ובדק בית
לפני שפונים לקבלן צריך לדעת מה בדיוק פגום וכמה זה עולה. אנחנו עובדים עם מהנדסים ובודקי בית ודואגים שחוות הדעת תחזיק גם מול המומחה של בית המשפט.
אכיפת תיקון מול הקבלן
החוק מחייב לתת לקבלן הזדמנות לתקן, אבל לא לחכות לו לנצח. מכתב התראה עם מועד ברור, ואם הוא לא עומד בו, עוברים לתביעה.
ליקויים ברכוש המשותף
חניון מוצף, לובי סדוק, מעלית שמתקלקלת. ועד הבית יכול לתבוע את הקבלן בשם כל הדיירים, ואנחנו מלווים ועדים מתחילת הדרך ועד הגבייה.
למה לבחור בנו?
- ניסיון בתביעות ליקויי בנייה מול קבלנים, יזמים וקבלני שיפוצים, בדירות פרטיות וברכוש משותף.
- עו״ד ראובן מילמן, בעל תואר שני במשפט פרטי ועסקי, בורר ומגשר, מטפל בתיק בעצמו ומלווה אתכם מהבדיקה הראשונה ועד הגבייה.
- עבודה צמודה עם מהנדסים ובודקי בית, כך שהתביעה נשענת על מספרים ועל חוות דעת, לא על תחושות.
- שכר הטרחה ולוחות הזמנים סגורים מראש, כך שאין הפתעות באמצע.
עו״ד ראובן מילמן, בעל תואר שני במשפט פרטי ועסקי, בורר ומגשר, מלווה רוכשי דירות, בעלי בתים וועדי בתים בתביעות ליקויי בנייה מול קבלנים, יזמים וקבלני שיפוצים.
אנחנו עובדים צמוד למהנדסים ולבודקי בית, כך שהתביעה נשענת על חוות דעת ועל מספרים, לא על תחושות.
הליווי אישי, שכר הטרחה ולוחות הזמנים סגורים מראש, ואתם מעודכנים בכל שלב מהבדיקה הראשונה ועד הגבייה.
תעודות והסמכות
ההסמכות, ההשתלמויות והקורסים המקצועיים של עו״ד ראובן מילמן
איתכם
בכל שלב
איתכם בכל שלב
ליקוי שלא מטפלים בו רק מחמיר: רטיבות מתפשטת, סדק מתרחב, והקבלן בינתיים מתרחק. לכן אנחנו מתעדים מוקדם, שולחים התראה בזמן, ומעדכנים אתכם על כל התפתחות עד שהתיקון או הפיצוי אצלכם.
יסודיות
כל ליקוי מתועד, מצולם ונמדד. חוות הדעת ההנדסית נבנית כך שתחזיק מול המומחה של בית המשפט, כי שם התיק בדרך כלל מוכרע.
נחישות
קבלנים יודעים למשוך זמן: "נשלח מישהו בשבוע הבא", תיקון קוסמטי, הכחשה. אנחנו מכירים את זה, ולא מרפים עד שהתיקון נעשה כמו שצריך או שהפיצוי משולם.
ראייה כוללת
התביעה כוללת את כל ראשי הנזק: עלות התיקון, ירידת ערך הדירה, דיור חלופי לתקופת העבודות, עוגמת נפש והוצאות המומחה.
שקט נפשי
את ההתכתבות עם הקבלן, התיאום עם המהנדס והדיונים אנחנו לוקחים על עצמנו. אתם מקבלים עדכון בכל התפתחות, ובשאר הזמן חוזרים לחיים בדירה.
רוצים לדעת כמה שווה התביעה שלכם?
גיליתם ליקויים בדירה? ככל שמחכים, קשה יותר להוכיח.
שלחו לנו הודעה בוואטסאפ ונחזור אליכם תוך יום עסקים, או השאירו פרטים ונתקשר אליכם.
איך זה עובד, שלב אחרי שלב
1
בדיקת המסמכים והליקויים
בשיחה הראשונה נעבור על חוזה הרכישה או ההסכם עם הקבלן, המפרט הטכני, פרוטוקול המסירה וההתכתבויות שכבר היו. נבין אילו ליקויים יש, מתי התגלו ואיפה הם נופלים מבחינת תקופות הבדק והאחריות.
2
חוות דעת מהנדס או בודק בית
מהנדס או בודק בית מטעמנו עובר על הדירה, מתעד כל ליקוי ומתמחר את התיקון. חוות הדעת הזו היא הבסיס לכל מה שיבוא אחר כך, ולכן היא נכתבת מראש כך שתעמוד בבית משפט.
3
מכתב התראה לקבלן
החוק מחייב להודיע לקבלן על הליקויים ולתת לו הזדמנות נאותה לתקן. אנחנו שולחים מכתב התראה עם חוות הדעת ומועד ברור. חלק מהקבלנים מתקנים בשלב הזה, וחלק מבינים שמולם עומד עורך דין ומתחילים לדבר.
4
הגשת התביעה
אם הקבלן לא תיקן, או תיקן חלקית, מגישים תביעה: לתיקון הליקויים, לפיצוי כספי, או לשניהם. התביעה נשענת על חוות הדעת, על ההתראות ועל תיעוד ההתכתבות עם הקבלן.
5
מומחה מטעם בית המשפט ודיונים
ברוב תיקי ליקויי הבנייה בית המשפט ממנה מומחה מטעמו שבודק את הדירה. אנחנו מלווים את הביקור, מוודאים שכל ליקוי נבדק, ומתמודדים עם חוות הדעת הנגדית של הקבלן.
6
פסק דין, פיצוי וגבייה
אחרי פסק הדין או הסדר הפשרה מוודאים שהכסף באמת מגיע: גבייה מהקבלן, ואם צריך גם דרך ההוצאה לפועל. אם נפסק תיקון, מפקחים שהוא נעשה לפי חוות הדעת.
רוצים לדעת כמה שווה התביעה שלכם?
לקוחות ממליצים
"עו"ד מילמן טיפל בתיק שלי ברגישות ובמקצועיות יוצאת דופן. הוא ידע בדיוק איך לגשת לכל פרט, לחשוב כמה צעדים קדימה ולגרום לי להרגיש בטוח לכל אורך הדרך. בזכותו קיבלתי פיצוי משמעותי, אבל לא פחות חשוב – תחושת צדק."
תומר ל.
לקוח פרטי
"כשנפגעתי בגלל רשלנות של הרשות, חיפשתי עורך דין שמבין איך להתמודד עם הרשויות. עו״ד ראובן מילמן היה חד, יסודי ונגיש לאורך כל הדרך – דאג שהזכויות שלי ימומשו והשיג עבורי פיצוי הוגן. פשוט שקט נפשי."
דנה ש.
לקוחה פרטית
"עו"ד מילמן העניק לעסק שלנו ליווי שאין שני לו. הוא אבחן ליקויים, עזר לנו להסדיר את כל הנהלים והסביר כל דבר בגובה העיניים. שירות מעולה, זמינות מלאה ומקצוענות אמיתית."
אבי ד.
מנכ"ל חברת שירותים
תשובות לשאלות נפוצות
כמה זמן יש לי לתבוע קבלן על ליקויי בנייה?
לפי חוק המכר (דירות) יש תקופת בדק שמתחילה במסירת הדירה, ואורכה תלוי בסוג הליקוי: בין שנה לשבע שנים. בתקופה הזו הקבלן אחראי לליקוי אלא אם יוכיח שהוא נגרם באשמתכם. אחריה יש עוד שלוש שנות אחריות, שבהן צריך להראות שהליקוי נובע מתכנון, מעבודה או מחומרים לקויים. מעבר לכך חלה גם התיישנות כללית של שבע שנים, ולכן עדיף לא לחכות.
חייבים לתת לקבלן לתקן לפני שתובעים?
כן. החוק קובע שהקונה צריך להודיע לקבלן על הליקוי בתוך זמן סביר מרגע שגילה אותו, ולתת לו הזדמנות נאותה לתקן. מי שמדלג על השלב הזה עלול לאבד חלק מהפיצוי. מצד שני, הזדמנות נאותה היא לא אינסופית: אם הקבלן מושך זמן, מתקן רק על פני השטח או לא מגיע בכלל, עוברים לתביעה.
מה זה בדק בית, ולמה אי אפשר לתבוע בלי חוות דעת?
בדק בית הוא בדיקה של הדירה על ידי מהנדס או בודק מוסמך, שמפיקה דוח מפורט: אילו ליקויים יש, מה הסיבה להם ומה עלות התיקון. בית המשפט לא מסתפק בתמונות ובתיאור שלכם, ולכן חוות הדעת היא מסמך היסוד בתביעה. לרוב הקבלן מגיש חוות דעת נגדית, ובית המשפט ממנה מומחה מטעמו שמכריע ביניהן.
מה אפשר לדרוש בתביעה נגד קבלן?
את עלות תיקון הליקויים לפי חוות הדעת, ובמקרים המתאימים גם פיצוי על ירידת ערך הדירה כשליקוי לא ניתן לתיקון מלא, הוצאות דיור חלופי לתקופת העבודות, החזר על חוות הדעת ההנדסית ועוגמת נפש. במקום פיצוי אפשר לפעמים לדרוש שהקבלן יתקן בעצמו. מה עדיף תלוי בקבלן ובסוג הליקוי.
קבלן השיפוצים נעלם באמצע העבודה או עשה עבודה גרועה. מה עושים?
קודם כול מתעדים: צילומים, הצעת המחיר וההסכם, קבלות והעברות, וכל ההתכתבות בוואטסאפ. אחר כך שולחים מכתב התראה שמפרט מה הוסכם ומה לא בוצע, עם מועד לתיקון או להשבת הכסף. אם אין תגובה, מגישים תביעה. גם בלי חוזה כתוב אפשר לתבוע, כי ההתכתבויות והתשלומים מוכיחים את ההסכמות.
הליקויים הם בחניון ובלובי. מי תובע, אני או ועד הבית?
ליקויים ברכוש המשותף, כמו חניון, לובי, חדר מדרגות, גג או מעטפת הבניין, שייכים לכל הדיירים יחד, ולכן נציגות הבית המשותף (ועד הבית) היא שתובעת בשם כולם. ליקויים בתוך הדירה שלכם הם תביעה אישית. לא פעם מנהלים את שתי התביעות במקביל, וזה גם מוזיל את העלות לכל דייר.
כמה עולה עורך דין ליקויי בנייה?
תלוי בהיקף: מכתב התראה בלבד, ניהול תביעה מלאה, או ליווי של ועד בית בתביעה משותפת. בפגישת הייעוץ הראשונה תקבלו הצעת שכר טרחה ברורה מראש. בהרבה מקרים בית המשפט מחייב את הקבלן גם בהוצאות המשפט ובשכר הטרחה שלכם.
הקבלן פשט רגל או שהחברה נסגרה. יש עוד למי לפנות?
לפעמים כן. אפשר לבדוק תביעה נגד היזם או נגד קבלן המשנה שביצע בפועל את העבודה, ולבדוק אילו ערבויות וביטוחים קיימים בעסקה. כל מקרה שונה, ולכן שווה לעבור על המסמכים לפני שמוותרים.
בואו נדבר
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו שם וטלפון, ונחזור אליכם תוך יום עסקים
בואו נדבר
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו שם וטלפון, ונחזור אליכם תוך יום עסקים
