ראובן מילמן ושות׳, משרד עורכי דין
עורך דין פינוי שוכר
השוכר הפסיק לשלם, או שהחוזה נגמר והוא פשוט לא יוצא? יש לזה הליך משפטי מקוצר, ולרוב הנכס חוזר אליכם בתוך כמה חודשים.
המשרד שלנו מלווה בעלי דירות ונכסים מסחריים לאורך כל הדרך: מכתב התראה, תביעת פינוי, ואם צריך גם הוצאה לפועל וגביית החוב. בכל שלב אתם יודעים מה קורה ומה הצעד הבא.
השאירו שם וטלפון, ונחזור אליכם תוך יום עסקים
ראובן מילמן ושות׳, משרד עורכי דין
עורך דין פינוי שוכר
השוכר לא משלם או לא מתפנה? יש הליך משפטי מקוצר, ולרוב הנכס חוזר אליכם בתוך כמה חודשים. אנחנו איתכם מההתראה הראשונה ועד הפינוי בפועל, וגם בגביית החוב.
במה אנחנו מטפלים
תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר
תביעה לפי פרק ט״ז לתקנות סדר הדין האזרחי. זה מסלול מקוצר שנבנה בדיוק למקרים האלה, והוא מביא לפסק דין הרבה יותר מהר מתביעה רגילה.
פינוי שוכר שלא משלם
אי תשלום הוא הפרה יסודית של החוזה. אנחנו מבטלים את ההסכם כדין, דורשים פינוי, ובמקביל תובעים את דמי השכירות שלא שולמו.
פינוי דייר סרבן בתום החוזה
החוזה נגמר והשוכר עדיין בדירה? נשיג פסק דין לפינוי, ואם הוא לא יוצא גם אחריו, נבצע את הפינוי דרך ההוצאה לפועל.
מכתב התראה וביטול חוזה
מכתב התראה מנוסח נכון מתעד את ההפרה וקובע לשוכר מועד. לא מעט שוכרים מפנים כבר בשלב הזה, בלי שנצטרך להגיע לבית משפט.
מימוש ערבויות ובטחונות
שטר חוב, ערבות בנקאית, פיקדון או ערבים: נממש את הבטחונות שיש לכם ונגבה מהם את החוב שהצטבר.
תביעה כספית לחובות ונזקים
דמי שכירות שלא שולמו, חשבונות, ארנונה ונזק לדירה. נגיש תביעה כספית ונמשיך איתה עד הגבייה בפועל, גם בהוצאה לפועל.
למה לבחור בנו?
- ניסיון בהליכי פינוי מושכר ובתביעות כספיות נלוות, מול שוכרים פרטיים ועסקיים.
- עו״ד ראובן מילמן, בעל תואר שני במשפט פרטי ועסקי, בורר ומגשר, מטפל בתיק בעצמו ומלווה אתכם מהשיחה הראשונה ועד הפינוי.
- למשרד יש מחלקת גבייה משפטית משלו. פסק דין לפינוי הוא רק חצי עבודה, ואנחנו דואגים גם לחצי השני: הכסף.
- שכר הטרחה ולוחות הזמנים סגורים מראש, כך שאין הפתעות באמצע.
עו״ד ראובן מילמן, בעל תואר שני במשפט פרטי ועסקי, בורר ומגשר, מלווה בעלי דירות ונכסים מסחריים בהליכי פינוי מושכר ובתביעות כספיות נלוות, מול שוכרים פרטיים ועסקיים.
למשרד יש מחלקת גבייה משפטית משלו. פסק דין לפינוי הוא רק חצי עבודה, ואנחנו דואגים גם לחצי השני: דמי השכירות, החשבונות והנזקים.
הליווי אישי, שכר הטרחה ולוחות הזמנים סגורים מראש, ואתם מעודכנים בכל שלב מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתחות.
תעודות והסמכות
ההסמכות, ההשתלמויות והקורסים המקצועיים של עו״ד ראובן מילמן
איתכם
בכל שלב
איתכם בכל שלב
כל חודש שעובר בלי פינוי הוא עוד חודש בלי שכר דירה. לכן אנחנו לא מחכים: ההתראה יוצאת מהר, התביעה מוגשת בזמן, ואתם מקבלים עדכון על כל התפתחות עד שהמפתחות חוזרים אליכם.
מהירות
עובדים במסלול המקוצר של תביעה לפינוי מושכר ושומרים על כל מועד בתיק. כל יום שנחסך בדרך לפסק הדין הוא יום שבו הדירה קרובה יותר לחזור אליכם.
נחישות
שוכר סרבן ינסה למשוך זמן: בקשות דחייה, טענות שלא היו, הבטחות לפנות "בחודש הבא". אנחנו מכירים את זה, ולא מרפים עד שהנכס חוזר לידיכם.
ראייה כוללת
הפינוי והחוב מטופלים יחד. תביעת הפינוי, התביעה הכספית ומימוש הערבויות מתקדמים במקביל, במקום להתחיל הכול מחדש אחרי שהשוכר כבר יצא.
שקט נפשי
את ההתכתבות עם השוכר, הדיונים וההוצאה לפועל אנחנו לוקחים על עצמנו. אתם מקבלים עדכון בכל התפתחות, ובשאר הזמן יכולים לחזור לעניינים שלכם.
רוצים להתחיל בהליך הפינוי כבר היום?
השוכר לא משלם? כל חודש שעובר עולה לכם כסף.
שלחו לנו הודעה בוואטסאפ ונחזור אליכם תוך יום עסקים, או השאירו פרטים ונתקשר אליכם.
איך זה עובד, שלב אחרי שלב
1
בדיקת המקרה והסכם השכירות
בשיחה הראשונה נעבור על הסכם השכירות, על מה שהשוכר הפר (אי תשלום, חוזה שהסתיים, שימוש חורג), על הבטחונות שיש בידיכם ועל הראיות שכבר אספתם. מכאן יוצאת תוכנית פעולה למקרה שלכם.
2
מכתב התראה לשוכר
השוכר מקבל מאיתנו מכתב התראה מנומק עם מועד ברור: לתקן את ההפרה או לפנות. הרבה תיקים נגמרים כאן, בפינוי מוסכם, בלי תביעה ובלי בית משפט.
3
הגשת תביעה לפינוי מושכר
אם השוכר לא פינה, מגישים תביעה לפינוי מושכר במסלול המקוצר (פרק ט״ז לתקנות סדר הדין האזרחי). לשוכר יש 30 יום להגיש כתב הגנה, והוא לא יכול להגיש תביעה שכנגד בתוך ההליך הזה.
4
דיון ופסק דין
הדיון נקבע בתוך 30 יום מהגשת כתב ההגנה, ופסק הדין ניתן בתוך 14 יום מסיומו. אנחנו מגיעים לאולם עם תיק מסודר: החוזה, ההתראות, והאסמכתאות לאי התשלום.
5
ביצוע הפינוי בהוצאה לפועל
יש שוכרים שלא יוצאים גם אחרי פסק דין. במקרה כזה פותחים תיק בהוצאה לפועל, והפינוי מתבצע בפועל על ידי קבלן פינוי, עם ליווי משטרתי אם צריך. את ההוצאות האלה משלם השוכר.
6
גביית החוב והבטחונות
במקביל מטפלים בכסף: מימוש שטר החוב, הערבות הבנקאית או הפיקדון, תביעה נגד הערבים, וגבייה בהוצאה לפועל של דמי השכירות, החשבונות והנזקים.
רוצים להתחיל בהליך הפינוי כבר היום?
לקוחות ממליצים
"עו"ד מילמן טיפל בתיק שלי ברגישות ובמקצועיות יוצאת דופן. הוא ידע בדיוק איך לגשת לכל פרט, לחשוב כמה צעדים קדימה ולגרום לי להרגיש בטוח לכל אורך הדרך. בזכותו קיבלתי פיצוי משמעותי, אבל לא פחות חשוב – תחושת צדק."
תומר ל.
לקוח פרטי
"כשנפגעתי בגלל רשלנות של הרשות, חיפשתי עורך דין שמבין איך להתמודד עם הרשויות. עו״ד ראובן מילמן היה חד, יסודי ונגיש לאורך כל הדרך – דאג שהזכויות שלי ימומשו והשיג עבורי פיצוי הוגן. פשוט שקט נפשי."
דנה ש.
לקוחה פרטית
"עו"ד מילמן העניק לעסק שלנו ליווי שאין שני לו. הוא אבחן ליקויים, עזר לנו להסדיר את כל הנהלים והסביר כל דבר בגובה העיניים. שירות מעולה, זמינות מלאה ומקצוענות אמיתית."
אבי ד.
מנכ"ל חברת שירותים
תשובות לשאלות נפוצות
כמה זמן לוקח הליך פינוי שוכר?
בתביעה לפינוי מושכר לשוכר יש 30 יום להגיש כתב הגנה, הדיון נקבע בתוך 30 יום מהגשת כתב ההגנה האחרון, ופסק הדין ניתן בתוך 14 יום מסיום הדיון. בפועל, ברוב התיקים פסק הדין מתקבל בתוך 2 עד 4 חודשים מהגשת התביעה. יש גם תיקים שנגמרים מוקדם יותר, כשהשוכר מפנה אחרי מכתב ההתראה.
האם מותר לי לפנות את השוכר בעצמי, למשל להחליף מנעול או לנתק חשמל?
לא. החלפת מנעולים, ניתוק חשמל או מים והוצאת חפצים מהדירה בלי פסק דין אסורים על פי חוק, עלולים להיחשב לעבירה פלילית, וחושפים אתכם לתביעה מצד השוכר, גם כשהוא זה שמפר את החוזה. הדרך החוקית היחידה היא פסק דין לפינוי וביצועו דרך ההוצאה לפועל.
השוכר לא משלם שכר דירה. מה עושים כבר עכשיו?
תעדו את הפיגור: הודעות, תכתובות, דפי חשבון. אם השוכר מציע תשלום חלקי, אל תקבלו אותו בלי הסתייגות בכתב. ופנו לעורך דין מוקדם ככל האפשר. אנחנו שולחים מכתב התראה, ואם השוכר לא משלם ולא מפנה, מגישים תביעת פינוי ולצידה תביעה כספית על החוב.
האם אפשר לתבוע גם את החוב ולא רק את הפינוי?
כן. תביעה לפינוי מושכר במסלול המקוצר עוסקת בפינוי בלבד, אבל במקביל אפשר להגיש תביעה כספית נפרדת על דמי השכירות, החשבונות והנזקים, ולממש את הבטחונות: שטר חוב, ערבות בנקאית, פיקדון או ערבים. אצלנו שני המסלולים מתנהלים יחד.
מה קורה אם השוכר לא מתפנה גם אחרי פסק הדין?
פסק דין לפינוי מבוצע דרך לשכת ההוצאה לפועל. אחרי פתיחת התיק השוכר מקבל אזהרה, ובתום התקופה הקבועה בחוק קבלן פינוי מטעם ההוצאה לפועל מבצע את הפינוי, עם ליווי משטרתי אם יש צורך. הוצאות הפינוי נזקפות לחובת השוכר.
החוזה הסתיים והשוכר מסרב לצאת. זה שונה משוכר שלא משלם?
מבחינת ההליך לא. גם סיום תקופת השכירות וגם הפרה יסודית (אי תשלום, שימוש חורג, השכרת משנה בלי הסכמה) מקנים עילה לתביעת פינוי במסלול המקוצר. ההבדל הוא בראיות שצריך להביא ובסעדים הכספיים שאפשר לדרוש לצד הפינוי, ולכן חשוב לנסח נכון את מכתב ההתראה ואת התביעה כבר מההתחלה.
האם שוכר ותיק נחשב "דייר מוגן" שאי אפשר לפנות?
לא. חוק הגנת הדייר חל על דיירים מוגנים בלבד, בדרך כלל שכירויות ישנות מאוד שבהן שולמו דמי מפתח. שוכר רגיל בחוזה שכירות חופשית אינו דייר מוגן גם אם הוא גר בנכס שנים רבות. חלים עליו החוזה וחוק השכירות והשאילה, ואפשר לפנותו במסלול המקוצר.
כמה עולה עורך דין לפינוי שוכר?
תלוי מה נדרש: מכתב התראה בלבד, תביעת פינוי, תביעה כספית, או גם הליכי הוצאה לפועל. בפגישת הייעוץ הראשונה תקבלו הצעת שכר טרחה ברורה מראש. בהרבה מקרים בית המשפט גם פוסק הוצאות משפט ושכר טרחה לחובת השוכר.
בואו נדבר
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו שם וטלפון, ונחזור אליכם תוך יום עסקים
בואו נדבר
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו שם וטלפון, ונחזור אליכם תוך יום עסקים
